楼市催热了对家电的需求。如今又因楼市持续的政策性调控，使整个家电市场的发展和增长空间被压缩，家电企业必须要找到新拐点、新动能摆脱房地产依赖症。房地产对于家电市场起到怎样的关系？楼市一系列的调控会不会波及家电行业，又会造成何种影响？
楼市调控 家电旺季不“旺”
过去，在“金九银十”装修季的带动下，黄金周是家电销售的一个大节，但今年由于受到房地产市场调控的影响，家电销售出现了旺季不旺的情况。去年号称是史上楼市调控最严的一年，一线城市调控力度不断加大，二三线城市限购重启，导致房地产的成交量显著下滑。目前房市滞后效应已经显现，并已影响下半年家电市场。
统计数据显示，国庆黄金周前7日，30个热点城市网签数量大幅下调。其中，北京新建住宅网签116套，二手房网签27套，均为2009年以来的历史最低值；上海和深圳分别新建住宅网签178套和445套，同比下跌78%和13%。而广州在今年“十一”前后11个区共有19个楼盘开盘加推，总推货量为2090套，总成交货量872套，较去年同期大跌78%。
房地产对家电零售市场的影响大概有半年左右的滞后效应，加上去年三、四季度以空调为代表的家电产品去库存阶段结束，经销商看涨后期原材料进行强势补库，导致去年基数较大，这也是今年黄金周家电品类普遍同比下滑的重要原因之一。
新增需求减小 更新需求成主流
从对消费行为研究判断，新增需求对家电市场总量的影响占三成左右，更新需求仍然保持着市场绝对的驱动力。新增需求主要受到新增家庭、新建房屋、政府政策等因素影响，更新需求主要受到技术创新、产品普及程度、生活方式改变的因素影响。
而从实际房地产销售层面来看，调控限购政策会间接影响新增需求，而对更新需求影响甚微。甚至会因为政府倡导“房子是用来住的，而不是炒的”导向，会增加实际住房的需求，反而会间接利好家电产业。至于对房地产的调控，一方面影响在于心理层面;另一方面存在滞后效应，短期内不会显现出来。
调控成常态 智能家电将获发展
“调控”、“限购”已经成为司空见惯的词语，可以断定，未来相当长的一段时间里，调控将成为常态。家电市场历经楼市调控已经不是第一次，未来依然会接受这种常态化的考验。
智能化可以作为家电市场应对楼市调控的一个突破点。以空调行业为例，2016年就已经开始密集发布智能新品，语音识别、人机对话、远程操控等等，各企业均在不同方向上对智能技术进行研发，带给消费者升级体验。除了激发新增用户的购买需求，更能撬动规模庞大的更新市场。
毕竟，对于房地产调控，家电行业经历的已经不是这一轮了，家电作为改善生活品质的产品，在消费升级的大背景下更容易被激发出需求。因此，家电厂商重要的功课是，创造出更好的产品，改善和提升服务的水平。
家电业应摆脱房地产依赖症
众所周知，家电市场很大一部分需求来自房地产成交量的拉动。如今随着各地楼市调控效果的逐渐显现和释放，整体房地产市场下滑，究竟对家电市场来说又意味着什么呢？
政策收紧，调房贷款利率，严控消费贷违规购房等，都导致今年“金九银十”成交房地产成交量的下滑。可以看到，房地产成交量大跌，以及市场热度的降低，对厨电、空调等受地产拉动比例大的产业，短期内必然会出现需求收紧的状况。而且相对房地产来说，家电市场一般滞后6个月左右，家电行业担心销量有一定道理。不过，普遍观点认为，房地产调控对家电产业的影响短期内相对明显，但长期影响有限。
一方面是住房需求不变，房地产调控让楼市降温，但市场刚性需求仍在，不会影响这部分人的购买需求。另一方面则是家电市场还包括原来保有量，更新换代等需求。加上城镇化发展，农村市场需求扩容，海外市场开拓等，家电行业整体需求影响不会特别大。
最重要的一点，则是中国家电行业转型升级后抗击外部环境变化的能力。比如白电产品转型升级过程中，变频淘汰定频，智能取代非智能，大容量代替小容量，更静音产品等等，都是产业发展的动力，也拉动产品进入更新期。而且很多大品牌家电产品正加速出海，即便短期国内市场需求有所收紧，海外拓展的步伐也不会停下。
所以，对家电产业发展来说，担忧房地产调控虽说不是杞人忧天，却也不必过度解读。企业最需要做的还是加快转型，走高端，开拓新需求。以变应变，才是行业和企业的制胜之道。
